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[动态]房地产市场在“下半场”7月份打开了青岛新房市场 “淡季并不淡!”新房共有14077套成交!

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发表于 2021-8-2 10:47:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
青岛房地产市场2021年上半年在“稳定中环温”和“连翘米”拉开帷幕,7月是下半年的第一个月,对2021年青岛房地产市场的下半场具有特殊意义。那么今年被称为“传统销售淡季”的7月份新房市长/市场成绩单怎么样?来,大家一起看看!

青岛楼市开启下半场

7月青岛新房成交14077套 其中新建住宅占了八成多

据青岛网上房地产统计,2021年7月青岛新房成交共计14077套,环比6月份(16258套)下降137;成交面积15810373,环比6月份下降105;成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌报道,7月份新房基本呈现“淡季”的特点。

从2020年7月同比来看,今年7月的新房成交量同比下降12.68%,新房成交量同比下降15.06%。在交易数据上无法与去年同期相比,但需要注意的是,2020年青岛房地产市场受疫情影响,整体销售节奏推迟,2020年7月新房市场摆脱疫情影响,成交量开始全面上升的时间也是全年“交易高峰”之一。"另一个交易峰值出现在2020年12月."





2020年7月至2021年7月青岛新建住宅交易趋势图表

另外,据统计,2021年7月青岛新建住宅共计成交了11926套,环比6月份(12809套)下降69;成交面积140228272,环比6月份下降79;新建住宅成交量占7月新住宅成交量的84.7%。当月新建住宅的成交量基本与上半年的销售旺季“红五月”持平。

粗略计算,7月青岛交易的新建住宅全部面积为117.58平方米,比6月小幅下降,可见青岛房地产市场进入“下半场”的许多新版也开始推出小型新产品,但大型仍然是青岛新住宅市场的交易主力。

看各区市新房市场表现

近郊板块“最热” 城阳开始与西海岸平分秋色!





从青岛各区市的新房成交量来看,7月仍有近郊板块在呼唤“周易”。最大的亮点是西海岸和城阳区有“平分秋色”的趋势,成为青岛房地产市场“最值得一看”的两个热点地区。





第一个是西海岸新区7月新房交易3479套,新房交易面积为412957.44平方米,在青岛各区市内排名第一,但过去的“遥遥领先”优势逐渐减弱。因为,根据33337网上房地产发表数据,城阳区(包括高新区)新房共有3084套,新房交易面积为316925.52平方米,在西海岸新区后青岛区新房销售排行榜中排名第二。接着以第三名3358www.sina.com/公布了7月即墨新房271套,新房交易面积261796.23 。
t-indent: 2em;">从区域新房成交占比来看,西海岸新区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的25%;城阳区(含高新区)紧随其后,单区新房成交量占比全市新房成交总量的22%;第三名即墨区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的16%。也就是说,仅以上三大区域新房成交量就占了全市7月新房成交总量的63%,稳稳地占了“一大半”,可见近郊楼市表现之强劲。
主城区中,市北区7月新房共卖出935套,占比全市总交易量的6%,成交面积90899.57㎡,在市内四区中位居榜首;李沧区新房成交539套,成交面积59622.84㎡,占比全市总交易量的4%;崂山区7月成交新房440套,成交面积66471.06㎡,占比全市总交易量的3%;市南区7月新房成交量也突破了两位数,达到了141套,虽然依旧是所有区市中最少的,但比之前还是有所增长的。综合来看,我们传统概念中的主城四区,7月新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14%左右。
其他区域中,除了上文提及的主城与近郊区域之外,胶州楼市7月表现也算"可圈可点",7月新房成交共计1512套,单区新房成交量占比全市总成交量11%,位居全市第四名,新房成交面积173833.38㎡;平度市7月新房成交1013套,占比全市新房总成交量7%,成交面积105846.98㎡;莱西市7月新房成交663套,占比全市总量约5%,成交面积77431.76㎡。
全国楼市调控政策趋严趋稳
青岛楼市“下半场”也将以“稳”为主基调
根据专业机构的最新统计,2021年以来全国房地产市场累计调控已超过320次,其中中央各部门出台调控政策就达46次。
针对7月份青岛新房市场的表现,业内专家受访时表示,近期中央各部门再次密集发布政策,特别是住建部和央行持续加码房地产调控,调控方式、力度及细致度均显著升级。从内容上看,调控“工具箱”不断丰富,重点整治涵盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,特别是房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等历史存在的问题。
这其中值得重点关注的是住建部等八部门于7月23日发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,该通知集中关注当下房地产市场存在的主要问题,从政策执行角度看,将对未来房地产市场的规范发展有明显影响,由此可以预见的是中国楼市调控将长期从严。
在这样的大背景下,青岛楼市表现为供需双方的“稳”。买方的平稳主要表现在购买心理上稳定,当下的购房者都能坚守比较理性的购房理念;卖方的平稳则主要表现在良性竞争中,从7月市场反馈可见,各家新盘上市定价都十分“靠谱”,同区域新盘更是“拼的就是性价比”,而且越来越多的开发商开始专注于以打造产品来赢得客户,今年上半年十分稀缺的小户型;三孩政策发布之后热需的120㎡紧凑型套四,都开始在市场上展露头角。总体来说,今年7月份还是给青岛楼市下半场开了个“好头儿”,在调控政策总体趋严、趋稳的大势之下,青岛楼市下半年大概率还将继续平稳回温。
2021-08-02 07:07:03:0广夏楼市开启"下半场" 7月青岛新房市场“淡季并不淡”! 新房总计成交14077套!青岛,新房成交,新房市场16659青岛房产要闻青岛房产要闻http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-08/02/30efb559-9489-47ee-99b9-c12bf99ecac8.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/news/2021-08/02/content_22821436.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-08/02/content_22821436.htm青岛新闻网房产在被称之为“传统销售淡季”的7月,岛新房成交共计14077套,环比6月份(16258套)下降13.7%;成交面积1581037.3㎡,环比6月份下降10.5%;成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌。1/enpproperty-->
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发表于 2021-8-2 10:48:43 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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发表于 2021-8-2 11:08:57 | 显示全部楼层
写的真的很不错
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发表于 2021-8-5 14:48:04 | 显示全部楼层
我是来刷分的,嘿嘿
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