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高级警告!最近房地产市场的“雷霆手段”在业界内汇总!预测下半年房地产市场

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发表于 2021-8-2 11:09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近召开了国内最高水平的经济工作会议。





每年两次最重要的经济会议之一,预示着下半年国内经济政策的大体走向。

Part  1

高层重磅会议定调

房住不炒!加快发展租赁政策落地!

新华社发表了2021年7月30日举行的此次政治局会议的通知,通知中提及房地产市场的内容如下。

房子是用来买的,不是炒的位置,而是要稳定地价,稳定房价,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快租赁住宅开发,实行土地、税收等支援政策。

从会议通知的表现来看,住房不发放仍然是坚定的主要旋律,另一个租赁政策在2021年全面落地也是工作的重点。

可以比较一下截至去年7月,以经济工作为重点的政治局会议制法,特别是对房地产的四次表达。





可以看出,在过去一年的4次会议中,3次提到房地产,1次没有提到。

其中最严厉的是今年4月30日的会议通知。他提到:“房子是居住用的,不是解雇用的地方,而是要增加保障性租赁住宅和共享产权住宅的供应,防止以学区房等名义投机房价。”

Part  2

房价上涨过快,冒头就打!

住建部又约谈5城

事实上,中央的限制从未松懈过。

7月29日,建设部签约银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市,并将这5个城市列入房地产市长/市场监测重点城市名单。





今年上半年,北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12个城市已经在建设部接受了面谈。

南昌是一个上半年房地产市场活跃度高、房价上涨速度快的城市,因为新政和“炒房”要求不一致。

这次约定的城市银川、徐州、金华、泉州、惠州大体上也是同样的情况。





Part  3

高层罕见震怒!

调控不力,房价上涨过快要坚决问责!
p style="text-indent: 2em;">7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,主要目标为力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。
落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。
也就是说,房价直接跟地方“评价考核”挂钩!未来三年,看谁还敢大涨?

这次八部门联合发文,可以看出高层对整治房地产方面下的决心和力度不仅大而且更细致了!
对于部分房企来说,想要捂盘惜售,现在想要通过时间换取利润空间,更是不可能了。
对于真正买房人来说,减少茶水费、捆绑消费等变相涨价套路,降低核心地段买房门槛,直接节省购房成本。
对于炒房客来说,更是直接限死资金来源,严查经营贷、消费贷进入楼市,堵死炒房之路!
对于市场而言,未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态,房价的波动是有限的。
相信在未来3年内,我们将看到越来越多的问题被解决。
Part 4
房企再念紧箍咒!
卖地金额不超年销售额40%
根据财联社7月26日消息,被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企,未来买地金额不得超年销售额40%!
开发商的银根,再一次被勒紧了。

这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。
首先来了解一下,何为“三道红线”?
其指的是2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
根据踩线的条数,监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。
每降低一档,有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的房企,有息负债年增幅也不得超过15%。
去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有:
碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。
据相关统计,进入2021年,试点房企已拓展到30家试点房企。

上半年首次集中拍地,多个城市土地遭哄抢,地价屡屡创新高,土地市场热度不降反升,带来了适得其反的效果。
如今,在第二次集中拍地带来之际,官方再度出台相关规完善“三道红线”细则,其目的不言而喻:
要控制房企拿地的激情,给土地市场降温,从而稳定房地产秩序。
2021-08-02 08:24:42:0楼小刀高层警示!业内汇总近期楼市的"雷霆手段"!预测下半年楼市房住不炒,下半年,楼市14254地方动态地方动态http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-08/02/da432201-f2fc-46c6-b8e8-ca8344a0f414.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/content/2021-08/02/content_22821511.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-08/02/content_22821511.htm 苏州楼市新华社播发了2021年7月30日举行的这次政治局会议的通稿,通稿里提及楼市的内容为:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。1/enpproperty-->
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发表于 2021-8-2 11:09:17 | 显示全部楼层
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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发表于 2021-8-5 14:49:32 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!
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