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东莞:“法律摄影室”被纳入购买限制 停止向个体营业者销售商品房

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发表于 2021-8-2 11:09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
据中新经济委员会客户端8月2日东莞市建设局透露,2日凌晨东莞市建设局等8个部门共同发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)》(以下简称《通知》)。《通知》在稳定控制住宅用地出售价格等8个方面将“法拍室”纳入限制购买范围,对个体户暂停销售商品房,对因欺诈骗取社会保障证明的购买者,禁止在5年内购买东莞市商品房,严格审查购买者的合同资金来源,并将个人住宅转让增值税免除年限调整为2年至5年等。

稳控住宅用地出让价格

优化土地拍卖规则。实行以“限制房价、控制地价、提高质量”为主导的新的土地出让方式,结合保障性住房,研究更多灵活的组合方式,加强房价联动机制。

严格土地购买主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50。

加强购置资金来源审查。建立有效的企业购买资金审查制度,拍卖企业说明购买地资金来源并承诺自己的资金,相关职能部门可以对购买地资金来源进行渗透验证,确保购买企业购买地资金依法得到遵守。(威廉莎士比亚,购买地,购买地,购买地,购买地,购买地,购买地)。

强化住房限购措施

本通知发布之日起,企业事业单位、社会组织及自然人3358www.sina.com/

通过司法拍卖途径购买本市商品住房的,须符合本市住房限购政策要求。。本通知发布前已签署商品房认购书、房地产买卖中介合同或房地产买卖合同,并能为2021年8月1日24时以前支付的购房存款、部分或全部住房(现金支付除外)的银行、支付宝、微信等转账提供有效凭证时,可以继续进行交易。

新入住的家庭购买第一套新建商品住宅,在本市定居半年,购房前两年,每月连续缴纳社保半年的情况中,哪一个可以根据更早的原则作为认定条件。(威廉莎士比亚、温斯顿、家人)在购买房子前两年,每月只连续缴纳一年的社保。

购房者以欺诈手段骗取社会保障证明购买商品房,一经调查,撤销其合同,已办理房地产登记,并按规定更正撤销。暂停向个体工商户销售商品住房

自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在东莞市购买商品住房。

严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,监督银行业金融机构稳步开展房地产贷款相关工作。完善房地产金融统计指标体系,加强房地产金融监测分析。加强对各种渠道资金违规进入房地产市长/市场的限制,严禁房地产开发企业、中介机构、网络金融机构、小额贷款公司等违规提供预付贷款等住房融资商品或服务。严格执行差别化住房信贷政策,优先支持居民家庭首次购房需求。加强房地产金融管理

严格审核购房人首付资金来源,从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。

加强房地产联动监管和税收监管。本通知发布之日起,交易转让(以网络签名时间为准)的住宅为3358www.sina.com/。具体:个人购买5年以下住房对外销售,按5%的征收率全额缴纳增值税。个人购买5年以上(含5年)住房对外销售的,免征增值税。本通知发布前未完成房地产买卖合同网签署,但签署了房地产买卖中介合同或购房合同,可提供2021年8月1日24时以前支付的购房存款、部分或全部住房(现金支付除外)的银行、支付宝、微信等转移有效凭证和买卖双方共同签署的承诺书、增值税征收豁免年限

加强房地产税收监管和调节力度

在公布二手房网络签名交易价格正常化的基础上,加快建立二手房交易交付价格公布机制,进一步加大二手房交易信息公开力度,引导市长/市场理性交易,3358www.sina.com/。
strong>。要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。
加强商品住房销售监管
加强商品住房预售监管及交易过程管理。建立购房意向登记系统,将商品住房认购环节纳入监管范围。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度,优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。
持续规范房地产市场秩序
严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、虚假广告、捆绑销售、利用不公平格式条款侵害消费者权益、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为
严格实行房地产经纪机构备案制度,落实经纪人员执业资格制度,强化经纪人员实名制管理。推动房地产企业和从业人员诚信经营,将房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业以及相关个人的违法违规信息纳入全国信用信息共享平台,对严重失信企业及其法定代表人、个人纳入黑名单管理。
充分发挥职能部门作用,整合资源力量,加强协同配合,提高综合整治能力。加大房地产相关行业组织的协调力度,实施行业联动管理,发挥行业组织协同治理作用。
完善住房保障体系建设
加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。推进住房保障工作创新,建立覆盖住房收入“双困”家庭、新市民、青年人及各类人才的住房保障体系,进一步加强对公共服务行业及重点发展产业的住房保障力度。
灵活运用实物保障和货币补贴等方式,有效扩大公租房保障能力。支持住房资源短缺的镇街(园区)按需筹建公租房项目,推动实现职住平衡。加大公租房货币化改革力度,逐步将公共服务行业从业人员纳入货币补贴范围,探索加大对承租市属住房租赁企业房源保障对象的补贴力度。
认真贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,完善保障性租赁住房基础制度建设,落实做好国家支持保障性租赁住房建设城市、省保障性租赁住房试点城市工作。科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标,由政府给予土地、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道供给。坚持小户型、低租金,注重实现职住平衡,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
完善共有产权住房相关制度,合理制定共有产权住房发展计划,因地制宜探索符合东莞实际的共有产权住房的发展路径。
本通知自发布之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。(中新经纬APP)
2021-08-02 08:07:29:0东莞:“法拍房”纳入限购,暂停向个体工商户销售商品住房限购,法拍房,个体工商户14254地方动态地方动态http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-08/02/a06119cf-3f0d-4452-a1e1-8b3ccaf0d977.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/content/2021-08/02/content_22821503.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-08/02/content_22821503.htm中新经纬8月2日凌晨,东莞市住建局等八个部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)》,从稳控住宅用地出让价格等8个方面提出要求。1/enpproperty-->
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发表于 2021-8-2 11:10:35 | 显示全部楼层
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