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空税被反复提及!“租赁贷款”也能实现吗?手里拿着2套房的家人要注意!

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发表于 2021-8-2 11:09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
取消住房分配后,房地产市场进入高速发展的黄金时代。起初房地产市场供应不足,房价上涨也是理所当然的。但是今天,数据显示,我国的住房足够34亿人居住。央行公布的另一份数据显示,到2019年,我国城市居民的住房拥有率已达96%。这意味着,绝大多数有购房需求的家庭已经买房,购房需求正在减少。(威廉莎士比亚、温斯顿、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅)同时,开发商仍在积极建房,大量住宅来源仍涌入市场,已造成供过于求局面。请注意,在住房拥有率达到96%的同时,30%以上的家庭拥有2套住房,10%以上的家庭拥有3套住房,家庭拥有1.5套住房。从总体上看,我国不缺乏住房,但存在严重的结构性失衡。也就是说,优质住房供应不足,部分家庭住房被过度占用。该问题的原因是,个人房客及企业投机行为在背后引起风波,而持有房子的成本低,交易成本高。实际上,对很多人来说,没有利用房地产投机赚钱的想法,但潜意识里把房子当成商品,以保证和升值的方式间接推动房价上涨。我国的持房成本究竟有多低?最近几年关于租赁贷款的消息不常见,购房者决定贷款、装修后租房子。随着房价上涨和租赁市场日益火热,每个月的租金足以偿还本月的贷款,甚至可能出现剩余。因此,也出现了人们千方百计去买房子后,拿着房租偿还贷款,继续租赁,形成畸形的“良性循环”,再次增强了购买住房的欲望的现象。(威廉莎士比亚、坦普林(Temply))



这样,由于“租赁、贷款”的循环,已经拥有房地产的人买房子更容易,对想暂时租房住、攒钱买房的刚需者来说,买房子越来越难。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、财富)过低的持有成本也间接助长了房价上涨。为此,有关房地产税的问题在近年来也是屡被提及。不久前,中央发行了名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件,《意见》明确表示要加快建立现代财税制度,稳步推进房地产税立法。另一方面,财政部部长刘坤在撰写“145”期间税务改革时指出,房地产税将按照“立法先行者、充分许可、阶段性推进”的原则逐步实施。对于征收房地产税的问题,业界相关人士表示,提高持有成本有助于打击房地产投机。黄基范也表示,目前房地产投机的年度资本费用约为6%,房地产费用约为1%,再加上房地产税,即使房价持续上涨,也几乎赚不到钱,相当于免费购买。对于房地产税的具体征收方案,财政部税务政策研究室主任张学坦信建议,应设定一定的免除额和征收范围。例如,如果将人均免除面积设置为40-60平方米,则个人住宅税率设置为0.2%-1.2%,生产住宅税率设置为0.8%-1.2%。就一般三口人来说,120坪的房子足够居住,可以和普通家庭分享住宿客人,从而打击了房地产投机。除了房地产税之外,还反复提及了公室税。



据不完全统计,我国住房空置率约为22%。以国际标准来看,空缺率为5%至10%是合理区间,10%至20%是危险区间,20%以上是严重挤压。显然,我国的住房管制问题很严重。对于公室税问题,北大教授陈平表示了自己的看法,认为公室税一旦征收,将会得到大量税金,因此再也不敢囤房了。另外,空税不仅可以减少房子的投资属性,还可以增加政府的税收,有助于政府退出土地财政,有助于房地产市场的稳定发展。
tyle="text-indent: 2em;">从目前已经实行空置税的国家来看,的确能够有效打击炒房行为。
英国的空置税明确规定,空置超过两年的房屋将额外缴纳100%的市政税。
法国则是规定,房屋空置满一年,按房屋总价的10%收取空置税;房屋空置超过两年,按房屋总价的12.5%收取空置税;房屋空置三年以上,税率将提高至15%。
在如今“房住不炒”的大背景下,不论是房地产税还是空置税,出现的意义并非直接打压房价,而是为了遏制炒房行为,优化住房分配,积压楼市泡沫,让房地产市场向着更加平稳健康的方向发展。
对于我们普通人来说,即便是两项税务出台,对于自己的住房也不会产生太大的影响。
2021-08-02 08:27:07:0空置税屡次被提及!“以租养贷”还能实现吗?手握2套房的家庭要注意了!空置税,以租养贷,2套房14254地方动态地方动态http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-08/02/ec83f7ee-e09c-4dd8-aa49-3b8b69411f97.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/content/2021-08/02/content_22821556.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-08/02/content_22821556.htm房天下截至2019年,我国城镇居民住房拥有率已达96%。而这也就意味着,绝大多数存在购房需求的家庭,已经购买了房子,购房需求正在下降。与此同时,开发商仍在积极拿地建房,大量房源仍在涌入市场,早已造成了供过于求的局面。1/enpproperty-->
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发表于 2021-8-2 11:09:30 | 显示全部楼层
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发表于 2021-8-5 14:41:48 | 显示全部楼层
好好 学习了 确实不错
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